YAZININ DEVAMI İÇİN LÜTFEN ÜYE OLUNUZ..

Yapı Kayıt belgesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı hakkındaki Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Görüşleri

           T.C. ÇEVRE VE ŞEHIRCILIK BAKANLIĞI Hukuk Müşavirliğinin 14.08.2018 tarihli olup “İmar Barışı” konulu,141192 sayılı ve Strateji Geliştirme Başkanlığına gönderdiği, Elazığ Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünün 17/07/2018 gün ve E.3437 sayılı yazısına cevaben verdiği görüşte; “3194 sayılı İmar Kanunu Çeçici16.maddesinin üçüncü fıkrasında, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir” hükmü, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğin 6.maddesinin sekizinci fıkrasında da, “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir.” Hükmü yer almaktadır. Bu bağlamda, Yapı Kayıt Belgesi ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için verilmekte olup bu belgenin alınması ile birlikte  yapıdaki imar mevzuatına aykırılıktan dolayı 3194 sayılı Kanuna  göre para cezası ve yıkım kararları verilmemekte ve bir nevi  yapının anılan Kanuna aykırı olarak yapılmasına  rağmen  bu yapının kullanılmasına engel teşkil etmemektedir. Belirtilen sebeplerle, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilirken Yapı Kayıt Belgesi olan yapıların Yapı Kullanma İzin Belgesi varmış gibi değerlendirilmesi gerektiği, ancak Yapı Kullanım İzin Belgesi dışında işyeri açma ve çalışma  ruhsatı verilirken  ilgili mevzuatı gereğince aranan özel şartlar var ise bu şartların yerine getirilmesinin gerektiği değerlendirilmesi gerekir.” Denilmektedir.

T.C. ÇEVRE VE ŞEHIRCILIK BAKANLIĞI Tabiat Varlıklarını Koruma  Genel Müdürlüğünün 26.10.2018 tarihli olup “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı” konulu,E.1922585 sayılı ve Bursa Valiliğine gönderdiği yazıda, “18.05.2018 gün ve  30425 sayılı  Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 7143 sayılı Kanunla 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen “İmar Barışı” başlığı altındaki Geçici 16.maddesi gereğince hazırlanan  Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında  Tebliğ hükümleri 06.06.2018 gün ve 30443 sayılı  Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiş, 20 Eylül 2018 gün ve 30542 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan değişiklikler ile son şeklini almıştır. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğin 8.maddesinde, “Yapı kayıt belgesi düzenlenemeyecek yapılar” belirlenmiştir. Özel çevre koruma bölgeleri ve doğal sit alanları ile tabiat varlıkları kapsamında kalan yapılar yapı kayıt belgesi düzenlenmeyecek yapılar içerisinde yer almamaktadır”. Aynı Tebliğin 6.maddesinde, yapı kayıt belgesinin kullanım yerleri ile hükümler  açıklanmış, “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir.” Hükmü bulunduğu” açıklanmıştır.

             T.C. Bursa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 07.11.2018 günlü,E.28044 sayılı “Yapı Kayıt Belgesi” konulu, Yıldırım Belediye Başkanlığına  gönderilen cevabı yazısında; “……………3194 sayılı Kanuna ilave  edilen Geçici 16.maddesine istinaden  06.06.2018 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 8.maddesinde Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda işyeri açma ve çalışma ruhsatı yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın verilir” hükmüne  istinaden  İşyeri Açma ve Çalışma  Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik gereğince, özel yapı şekli gerektiren ve yapı kullanma izin  belgesi alınması  zorunlu olan ekmek fırını, otel, düğün salonu, hamam v.b. işyerleri için alınan yapı kayıt  belgesi ile  çalışma ruhsatı düzenlenip düzenlenemeyeceği, yapı kullanma izin  belgesi olan yapılarda otopark, sığınak gibi ticaret kullanımına yönelik  alınan yapı kayıt belgesine istinaden çalışma  ruhsatı verilip  verilemeyeceği ayrıca  doğal  sit alınları içinde mevcut kullanımdaki yapılar için ruhsat verilip verilemeyeceği  sorulmaktadır. Doğal  sit alanlarında uygulamalar hakkında Bakanlığımız Tabiat Varlıklarını Koruma  Genel Müdürlüğünün 26.10.2018 tarihli olup “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı” konulu,E.1922585 sayılı ve Bursa Valiliğine gönderdiği doğal sit uygulamalarına ilişkin  görüşe  uyulması gerektiği”  değerlendirilmiştir.