Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2015 yılı sonunda süreyi uzattığı ek emsal uygulaması Danıştay tarafından durdurulmuştu. Mimarlar Odası tarafından Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin geçici maddesiyle, inşaatlara verilen ek emsal için yapılan itiraz kabul edilmiş ve Danıştay tarafından durdurulmuştu. 20 Ocak 2016 tarihinde Danıştay’ın aldığı yürütmeyi durdurma kararı bilindiği gibi bu siteden okuyuculara duyurulmuştu.
EK EMSAL GERİ GELDİ
Danıştay’ın durdurma kararından sonra belirsizlik ve karamsarlığın hakim olduğu ruhsat sürecinde olan bir çok müteahhit için sevindirici haber bugün geldi. Resmi gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğindeki değişiklik ile ruhsat sürecinde olan ya da ruhsat alacaklar 01.01.2017 tarihine kadar sonuçlandırmak kaydıyla ek emsalden faydalanacaklar. Ancak, 30 Mayıs 2013 tarihinde yürürlükte olan hükümlerden sadece bir tanesinden faydalanılabilecek. Karma kullanım yapılamayacak.
RUHSAT BEKLEYENLER RAHATLADI
Özellikle kentsel dönüşüme etkisi olan ek emsal uygulamasının tekrar uzatılması Kadıköy başta olmak üzere inşaat ruhsatı alacaklar olanlar için ve kentsel dönüşümün önünü açıyor olmasından dolayı büyük avantaj sağlıyor. Danıştay’ın durdurma kararından sonra belirsizliğe ve karamsarlığa bürünen konut üreticilerinin resmi gazetede yayınlanan yeni kararla yüzleri güldü.
BİLİNDİĞİ GİBİ DANIŞTAY DURDURMUŞTU
Bir çok inşaat firması 2015 sonunda ek emsal uygulamasının uzaması ile düğmeye basmıştı. Yıkımı yapılmış, hak sahiplerine toplam tutarı kadar kiralar ödenmiş ve yapım ruhsatını bekleyen binlerce proje bulunuyordu. Danıştay’ın durdurma kararı ile büyük şok yaşayan inşaat firmaları Resmi Gazetede yayınlanan karar ile büyük zarardan kurtuldu.
Danıştay yüzde 25 Ek Emsal Uygulamasını iptal etti! Peki şimdi ne olacak ? Sorusunu şöyle açıklayabiliriz. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğindeki değişiklik ile 01/01/2017’YE KADAR SÜRE VERİLDİ.
05/02/2016 tarihinde resmi gazetede yayınlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklik ile ek emsal uygulamasından faydalanmak isteyeneler 01/01/2017 tarihine kadar sonuçlandırmak kaydıyla bundan yararlanabilecek. Ancak bu madde yönetmelik hükümlerinin karma kullanımı ve yapının planla belirlenen kat adedini artırmak amacıyla uygulanamaz ve bu amaçla yapı ruhsatı düzenlenemez.
Yeni değişiklik ile aşağıdaki yönetmeliklerden sadece biri tercih edilebiliyor.
01 Haziran 2013 tarihinden önce yürürlükte olan ilgili Büyükşehir / Belediye İmar Yönetmeliği
01 Haziran 12013 tarihinde yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
08 Eylül 2013 tarihinde yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
14 Eylül 2013 tarihinde yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği
22 Mayıs 2014 tarihinde yürürlükte olan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinden herhangi birini uygulanmak üzere tercih edilebilecek.